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香江聚焦 一房户一次性付款30万内地生租楼旺季提前到来!

发布日期:2022-06-21 03:47   来源:未知   阅读:

  综合港媒报道:踏入5月份,香港租务旺季渐近,屋苑纷纷录得高价承租。今年,内地来港大学生更是提早入市抢租楼盘,有的甚至愿意以一个月逾2万元(港币,下同)租住一个新盘细单位,更一笔过交租一年,租金加上押金要30万之巨!

  其实,来港修读大学课程的内地生租楼旺季尚有1个来月,惟今年不少位于新界沙田、九龙红磡、港岛坚尼地城等热门租盘已经提早获得承接。有地产代理指,内地生今年较往年提前出动,且愈租愈大方,有钟情港岛区新盘者,愿斥2.2万元月租住一房,更一次性交租1年;在沙田中心亦有单位月租高达1.8万元。凡此种种,全港房屋租赁市场有望被带动。

  每年暑假,总是内地生抢租盘季节,但今年内地生入市似乎分外早。美联联席区域经理陈国良表示,以往内地生一般在5月底至6月初才出动觅租盘,今年却已提早至5月初,目前已有5至6宗成交案例。

  沙田区是香港中文大学学生集中点。沙田中心海宁大厦某高层D室,面积仅378平方呎(约合35平方米),屋主将原先2房改建为3房,全新装修后放盘仅1周,即获内地生以月租1.8万元承租,呎租高达47.6元,创屋苑新高——此一价位足以媲美港岛等市区大屋苑呎租。目前,香港市中心平均呎租约42.1元,是次海宁中心单位呎租出13%之多;参考鰂鱼涌太古城的本月平均呎租约44元,亦多出了8%。

  目前,沙田市中心有7个大屋苑,约有30来个租盘,集中于沙田中心及伟华中心,其中2房户月租1.3至1.5万元,3房则要1.8万元,预料6月起租金还会续升10%。

  在港岛,临近港大的坚尼地城向来是香港大学学生租楼胜地。美联助理区域经理陈芍宇指,目前已接获10多宗内地生查询,“已send相给他们拣,6月就来港签名(租约)”。据介绍,上述内地生锺情新盘的开放式或1房单位,预算为月租2万元,包括南里壹号、尚岭、晓誉等,呎租平均超过75元。

  暑假向来是租盘旺季,今年内地生更提早入市,愿意以2万元,租住新盘细单位。

  目前,南里壹号某高层2室,一房户,面积244平方呎(不到23平方米),月租高达2.2万元,呎租更达90元,“这都是他们心目中的预算”,料会以年缴形式一次过交租,即14个月租金30.8万元。

  黄埔花园等楼盘,因离香港理工大学很近,是内地生租楼首选地。美联首席高级营业经理易秉中称,因观塘线延长段黄埔站通车后,现时此地租金至少较年初涨了15%。

  5月份以来,内地生租赁成交已经有6宗,集中在海滨南岸及黄埔花园,2房至3房单位平均租金由1.7万至2万元不等,“曾有5人合租两房单位,客厅都放张床”。目前,两屋苑放盘量约80至90户,料6至7月份高峰期,此处租金至少会升10%。

  据美联租金走势图显示,4月份全港实用呎租约34.93元,按月升约1.2%,创历史新高。当月,1.5万元或以上租务个案比率高达62.2%。

  美联住宅部行政总裁布少明估计,6至8月份香港楼市租金会续升2%,呎租有机会涨至35至36元,个别地区如沙田、红磡等内地生热门租盘更可能续升5至8%,跑赢大市。

  香港楼价升势抛离租金,尽管租金确实已涨不少,惟买砖头收租回报仍大不如前。

  据利嘉阁资料,截至4月最新数据,25个指标屋苑中,有24个平均租金回报率按年回落,跌幅约0.1至0.6厘,嘉亨湾、青衣盈翠半岛及马湾珀丽湾跌幅最高达0.6厘。有13个屋苑回报率已跌穿3厘,较去年同期仅3个大增3.3倍。

  位于筲箕湾的嘉亨湾,4月份平均实用呎租高达51.6元,但回报率却按年跌0.6厘,至仅2.8厘。美联李振荣称,该屋苑买卖盘源罕有,带动楼价升幅跑赢租金,回报因而回落,目前一房户月租1.8万元起。近日屋苑2座中层F室,实用面积498方呎,成交月租2.2万元,以市值980万元计,回报率只有约2.7厘。

  位于黄浦的海逸豪园,4月份回报率按年再跌0.3厘,目前只有2.4厘。利嘉阁称,最近23A座中层海景三房户以月租3.4万元租出,以市值1700万元计,回报率仅2.4厘。

  值得注意的是,细价蓝筹屋苑回报率亦险守甚至跌穿3厘。沙田第一城4月份平均实用呎租38.2元,回报率仅3厘,按年跌0.2厘。

  港府差饷物业估价署数据表明,香港3月份5类私宅租金回报率均跌至历来低位,回报率均不足3厘,其中实用面积431至752方呎单位,更跌至2.5厘。即使最受追捧的实用面积431方呎以下细单位,回报率亦跌至2.8厘。

  香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文称,港府新辣招推出后,租金升势较慢,相信回报率会续跌。不过,现时业主不仅看租金回报,亦考虑资产增值。由于楼价续升,资产增值角度有优势,故即使回报率“跌到去零”,亦会有部分投资者继续持货。